Ingatlanvásárlás lépései a Costa Blancán
Útmutató a sikeres befektetéshez
Ha érdekel a mediterrán életstílus a spanyol tengerparti ingatlanpiac és a biztos ingatlanbefektetés, akkor az ingatlanvásárlás Benidormban tökéletes választás lehet számodra. Ebben az útmutatóban részletesen bemutatjuk az ingatlanvásárlás lépéseit a Costa Blancán, hogy könnyen és biztonságosan megtaláld álmaid otthonát vagy befektetési lehetőségét.
1. Kapcsolatfelvétel és igényfelmérés - Személyre szabott keresés:
Személyre szabott keresés
Első lépésként vedd fel a kapcsolatot a Go2CostaBlanca szakértőivel, hogy meghatározhassuk az igényeidet és preferenciáidat. Segítünk kiválasztani a számodra legmegfelelőbb ingatlant.
2. Ingatlankeresés és virtuális megtekintés
Kényelmes és gyors döntéshozatal
Kínálatunkból kiválasztjuk a legjobb lehetőségeket, majd időpontot egyeztetünk a személyes vagy online megtekintésre. Lehetőség van az ingatlanokat virtuálisan is bejárni, így nem szükséges Spanyolországba utaznod a döntés meghozatalához. Amennyiben egyedi elképzeléseid vannak, azokat is figyelembe vesszük, és célzottan keresünk számodra megfelelő ingatlanokat.
3. Foglalás, alku és foglaló fizetése
Kedvező feltételekkel
Amint megtaláltad az ideális ingatlant, lehetőség van az ajánlattételre, illetve alkura, amely során a cél, hogy megállapodjunk a mindkét fél számára legkedvezőbb feltételekben. Az alku sikeres lezárását követően egy foglalási szerződés aláírásával és egy foglaló megfizetésével biztosíthatod az ingatlant. Ez általában az ingatlan vételárának 10%-a.
4. Jogi és pénzügyi ügyintézés
Biztonságos és átlátható folyamat
Segítünk az NIE ügyintézésben! Kattints ide. NIE szám igénylése (azonosító szám külföldiek számára, amely szükséges az ingatlanvásárláshoz).
Bankszámla nyitása Spanyolországban a későbbi költségek és fizetések lebonyolításához. Segítünk a Bankszámlanyitásban! Kattints ide.
Adószám és illetékek ellenőrzése.
Jogi háttér ellenőrzése, hogy az ingatlan tehermentes legyen.
5. További költségek és fenntartási díjak
Mire érdemes figyelni?
Az ingatlanvásárlás során számolni kell a vételáron felüli költségekkel is, amelyek eltérhetnek használt és új ingatlan esetében:
Használt ingatlan esetében:
Ingatlanátruházási adó (ITP): 10%.
Hivatali költségek (közjegyző és földhivatal): kb. 2% a vételár felett.
Új ingatlan esetében:
ÁFA (IVA): 10%.
Hivatali költségek (közjegyző és földhivatal): kb. 2% a vételár felett.
AJD: 0,1 vagy 1,5%
Ezek a költségek tájékoztató jellegűek, és pontos összegük az adott ingatlan és régió szerint
változhat.
Ezen kívül éves fenntartási költségekkel is számolni kell, például:
- Éves ingatlanadó (IBI): 250-600 €/év.
- „Nem rezidens” adó: 100-300 €/év (a kiadatlan napok esetén számolva), a kiadás utáni haszon (nem bevétel) után fizetendő 19%.
- Szemétszállítási díj: 193 €/év (Benidorm).
- Közös költség: lakásonként eltérő.
6. Véglegesítés és közjegyzői okirat
Az utolsó lépések
A teljes vételár kifizetését követően az adásvételi szerződést közjegyző előtt kell aláírni, van lehetőség csekkes vételár kiegyenlítésre, amely egy biztonságos kifizetési mód. Ezzel hivatalosan is az új tulajdonos nevére kerül az ingatlan.
7. Tulajdonjog bejegyzése és közüzemi átírások
Adminisztratív teendők
Az adásvételi szerződés közjegyzői aláírása után az ingatlant bejegyzik a földhivatalba az új tulajdonos nevére. Emellett gondoskodni kell a közüzemi szerződések és a helyi adók átírásáról.
8. Költözés és berendezés
Zökkenőmentes beköltözés
Gratulálunk! Az ingatlan hivatalosan is a tiéd. Segítünk a költözésben, valamint ajánlunk megbízható helyi szakembereket felújításhoz, bútorozáshoz vagy egyéb szükséges szolgáltatásokhoz.
Miért válassz minket?
A Go2CostaBlanca előnyei
✅ Tapasztalt szakértői csapat
✅ Teljes körű ügyintézés
✅ Megbízható jogi háttér
✅ Helyismeret és piaci betekintés
✅ Tapasztalt szakértői csapat
✅ Teljes körű ügyintézés
✅ Megbízható jogi háttér
✅ Helyismeret és piaci betekintés
Kérj ingyenes konzultációt most!
Kiemelt eladó ingatlanok
306711€ / -tól
Feltöltve: 07/11/2025
355000€ / -tól
Feltöltve: 06/18/2025
393450€ / -tól
Feltöltve: 06/17/2025
598000€ / -tól
Feltöltve: 06/17/2025
